大股东力挺
周*称中粮地产未来定位主要在住宅
观点地产不同于以往A股股东大会上冗长的议案宣读,中粮地产(000031,股吧)董事长周*在5月15日的中粮地产股东大会上跟与会投资者进行了长达10分钟的沟通交流。行业跟市场自然是绕不开的话题,周*认为,房地产企业正在发生明显变化,过去几年调控之后行业的确也有转型趋势,盈利没那么容易。“但是虽然现在已经到白银时代,却比其他行业要好很多,其他行业竞争更为惨烈,相反,这个行业还有很大的空间。”在这样的大背景下,周*对中粮地产的期望值是:“把内功做好,战略定位清晰才能定力更强。在这个过程中,企业间嫁接收购都会成为新一轮的趋势,于中粮来说,公司要把大股东优势变成自己的一个强势。”未来定位主要在住宅下行周期中,对任何一个数字的敏感程度自然比以往更高。据悉,中粮地产一季度营收出现同比下降。对比,中粮地产总经理李晋扬并没有回避这个问题。他强调,考虑到每年结算资源不均,所以这是正常现象,实际上一季度公司未结算金额还有很大一笔。并称有信心取得全年收入的好成绩。至于今年的毛利率是否能够维持去年水平,他认为毛利率有起伏也是正常的,相信今年也会跟平均水平相差不远。另外,针对观点地产新媒体提出的公司产品线较为复杂的问题,他表示,因为土地等各种原因,公司现拥有各种产品。目前,公司正在梳理完善产品体系,并已经陆续推出相关的产品线。相信未来会有更合理的产品结构。市场与产品,向来也是讨论话题的双生子。周*告诉观点地产新媒体,在行业趋势下,每个企业都在寻找自身的定位,而未来中粮地产的定位主要在住宅地产,还有部分的工业地产。“公司要发挥自己的优势,在刚需方面做符合市场的产品,满足刚性需求,在改善方面也有自己特色。”作为深圳(楼盘)品牌房企,周*还是相当看好深圳房地产市场,他认为土地供应是稀缺的,市场需求是上升的,预计未来一段时间内市场有上涨的空间。获大股东支持优势基于近期央企改革的声音不断,中粮地产大股东中粮集团作为国务院改革试点单位,自然也备受投资者关注。不过,针对大股东减持中粮地产股票一事,在此次股东大会上,周*也作了回应,他认为,中粮集团减持公司股票,属于正常的经营行为。据他透露,实际上中粮集团目前正在制定研究相关改革方案,至于具体细节,目前暂时不能透露。但是可以肯定的是,大股东特别关注地产的发展。按周*的说法是,对于管理层落实的战略,大股东都支持。与此同时,作为试点,公司也会更加主动去推动。周*进一步强调,未来发展肯定会更有利公司。中粮地产要把央企优势变成强势,把机制劣势变成优势。“不同企业不同定位,其他企业走轻资产方向,而中粮自己有自己清晰的定位。公司相信,现在开始把握白银时代也还来得及。拿地优势明显,要将集团的产业优势跟地产的开发优势结合在一起。同时,相信中粮集团有好的地块也会注入地产上市平台,管理层对此很有信心。”另外,在周*看来,行业有很大的整合发展机会。类似万科的小股操盘,中粮也在探索。今年,公司会把产品线进一步梳理好,聚焦一二线城市,对于中粮地产来说,发展的空间还是很大。周*坦承,公司在深圳的工业基础较好,目前在宝安,龙岗都有旧改项目在操作,预计对明后两年的销售有所贡献。其中,一部分项目近期也已经开工了,如果速度快的话今年预计可以推出市场。